Mäklarbild

Här hittar du det mesta du behöver vid en överlåtelse av en lägenhet i vår bostadsrättsförening. Tänk på att de som jobbar med lägenhetsöverlåtelser i styrelsen sköter det på sin fritid.
Observera att det ej är tillåtet att tejpa upp mäklarinfo på eller i portarna.

Syn

När lägenhet ska säljas ska säljaren tillsammans med representant för styrelsen utföra en syn av lägenheten. Då gås hela lägenheten igenom och ett protokoll görs som ska ges till köpare innan tillträde. Vänligen kontakta styrelsen när du fått uppdrag att förmedla lägenhet i föreningen.
Här kan du se de punkter som gås igenom vid en syn.

Grundinformation från säljaren

1. Säljare
2. Adress och lägenhetsnummer
3. Pris

I första hand är det säljarens ansvar att förse mäklaren med stadgar och årsredovisning. Årsredovisning finns tillgänglig på hemsidan. 

Tillhandahålls av bostadsrättsföreningen

Nedanstående information hämtas ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister som förvaltas av NABO. Uppgift om kontraktsdatum kan saknas på äldre kontrakt.

1. Aktuella ägare och ägarandel
2. Andelstal och yta enligt ekonomisk plan
3. Aktuellt förmögenhetsvärde
4. Årsavgift
5. Kontraktsdatum
6. Eventuella ekonomiska krav på säljaren
7. Pantsättning

Mäklare som behöver information om försäljningsobjekt begär detta genom att kontakta NABO.se.

Övriga uppgifter

Här har vi samlat svaren på några av de vanligaste frågorna vi får i samband med en försäljning.

Typ av förening
Äkta bostadsrättsförening

Fastighetsbeteckning
SICKLÖN 227:1

Byggnadsår
1941 (Nackas första bostadsrättsförening)

Ekonomisk plan
Registrerad 1942-04-16

Storlek
96 lägenheter, 12 affärslokaler

Energideklaration
Energideklarationer för alla hus i föreningen finns under Energideklaration.

Förvaltning
Ekonomisk- och teknisk förvaltning samt lägenhetsregister sköts av Nabo.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Nabo tar ut överlåtelse- och pantsättningsavgift, av köpare. Överlåtelseavgiften och pantsättningsavgiften är 2,5 % respektive 1 % av ett prisbasbelopp.

Juridisk person
Juridisk person godkänns inte som medlem.

Vatten
Vatten ingår i årsavgiften. Vattenstammarna byttes 1997.

Värme
Värme ingår i årsavgiften. Fjärrvärme installerades 2008.

El
Alla lägenheter har en individuell elmätare och förbrukningen betalas av medlemmen. Elen renoverades 2002-2004. Alla uttag är jordade.

Kabel-TV
TV genom Ownits bredband.

Bredband
I avgiften ingår 1000 MBit/s bredband från Ownit AB. Uttag finns direkt innanför ytterdörren. Lägenhetsinnehavaren får själv dra kabel i lägenheten.

Förråd
Två förråd i markplan/källare tillhör lägenheten.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lokal, Snickis, där man kan arbeta med egna projekt och reparationer.

Parkering
Vi har 33 p-platser (varav 11 laddplatser för elbil) och 3 garage som medlemmarna kan hyra. Platserna har ingen koppling till lägenheterna utan medlemmen får ställa sig i kö. För närvarande (19 mars 2024) är avgiften 1200 kr/månad för garage, 700 kr/månad för p-plats med el och 300 kr/månad för p-plats utan el.

Tvättstuga
Vi har en gemensam tvättstuga med 5 vanliga tvättmaskiner och en torktumlare (bokningsbara), en liten snabbtvättmaskin med torktumlare, en grovtvättmaskin, samt ett stort torkrum. Vi har också 3 st torkskåp.

Större reparationer och ombyggnader
Fasaderna putsades om 2010-2011. Fjärrvärme installerades 2007-2008 (i stället för oljeeldad lokal panna). Elen renoverades 2002-2004. Vattenstammarna byttes 1997. Taken lades om 1993. Balkongerna renoverades 2018. Samtliga fönster har renoverats och kompletterats med energiglas 2022-2023.

Avgift
Avgiften betalas per månad.

Inre reparationsfond
Lägenheterna har inte någon inre reparationsfond.

Yttre reparationsfond
Se Årsredovisning

Planer för avgiftshöjning
Se Årsredovisning

Andrahandsuthyrning
Vi följer hyreslagen och tillåter inte andrahandsuthyrning utan goda skäl. Uthyrning kan beviljas, efter ansökan till styrelsen, i 6 sex månader med möjlighet till förlängning i ytterligare 6 månader. En avgift om 10% av ett prisbasbelopp (prisbasbelopp 2024 57.300:-) tillkommer.

Kapitaltillskott
Medlemmarna har inte gjort något extra kapitaltillskott till bostadsrättsföreningen de senaste 20 åren.